언론보도

프리미엄 독서실·스터디카페 브랜드 작심(ZAKSIM)이 건물주 및 상가주들과 손잡고 직영 가맹가리지 않고 신규 지점점을 개설하는 사례가 늘고 있다.

마곡1호점, 화성새솔점, 천안신방점, 신도림역점 등 최근에 계약 마무리한 지점 모두 건물주 및 상가주가 직접 운영하거나 본사와 함께 수익셰어를 진행하는 경우이다. 이외에도 10개의 지점이 계약 마무리 대기중이며 출점 준비중인 것으로 업체측은 밝혔다.

작심 측은 10층 이하 꼬마빌딩을 소유한 건물주들이 공실을 채우기 위한 안정적인 콘텐츠로 작심을 선택하고 있다는 분석이다. 건물주 및 상가주는 레버리지(Leverage)를 통해 건물·상가를 매입하므로 건물 내 임대 수익보다 운영 수익을 중요시한다. 운영 수익이 높으면 꾸준한 유동 인구가 창출되며 건물의 가치 또한 상승하게 되는데, 작심스터디카페·독서실은 고층에 입점해도 안정적인 수익을 창출할 수 있다는 점에서 건물주 및 상가주들의 선택을 받는다는 것이다.

특히, 건물 완공은 물론 착공도 전에 작심스터디카페 및 작심독서실의 가맹을 문의하는 경우도 급증했다. 작심 브랜드 입점을 확정 후 건물을 계약하는 순서로 하는 경우가 빈번하며 건축 일정도 미확정인 상태에서 건물주 혹은 상가주와 가맹 계약이 완료된 사례가 있다.

작심은 이러한 착공 전 작심 브랜드를 확정하고 스터디카페·독서실에 맞게 설계를 진행하는 ‘선 가맹’ 사례가 최근 들어 꾸준히 늘고 있다고 밝혔다. 작심은 이미 전국에 약 500여개의 지점을 운영중인 브랜드이기에 예비 가맹점주들의 빠른 입지 선점이 중요해지면서 생긴 영향으로 분석된다. 준비를 마친 후 뒤늦게 본사에 문의할 경우, 이미 다른 점주가 계약을 맺은 상권일 수도 있기 때문이다.

작심 관계자는 “안정적인 운영 수익을 바탕으로 건물 가치를 높이려는 상가주 및 건물주들께서 작심을 찾아주고 있다. 작심 전국 매장 500여개 중에 건물주 및 상가주 지점은 약 200명에 달할 정도로 큰 비중을 차지하고 있다. 자산가들은 비용 지출 액수보다는 투자한 자산이 안정적으로 운영이 되고 있는지를 더 중요하게 생각한다. 자산 안정성 담보가 그들이 자산을 증식시킬 수 있었던 이유라고 판단한다. 앞으로는 이러한 안정적인 투자처로 입증가능한 데이터를 보유하고 있는 회사가 앞서 나갈 수 있는 기회를 얻을 것이라 자신하고 있다”고 말했다.